Blog Ayrıntıları

Fabrika videosunda çekici görünen bir kapsül kabininin otomatik olarak karlı bir konaklama varlığı olması gerekmez.prefabrike konaklama ROI'sini hesaplamakBu, birçok tatil, glamping, tatil merkezinin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin, evin,ve ev sahibi projeleri marjını korur ya da kaybeder..

Geliştiriciler ve konaklama işletmeleri için, prefabrik konaklama, geleneksel inşaatlardan daha hızlı bir gelir yolu oluşturabilir.ve rezervasyon platformlarında dikkat çekebilecek ayırt edici bir konaklama ürünü sunarAma geri dönüş yer, izin, misafir talebi, altyapı, finansman ve üretim başlamadan önce seçilen özelliklere bağlı.

Projenin Tam Maliyetinden Başlayın, Fabrika Fiyatından

Tam bir ROI modeli, bir prefabrik kabinin fabrikadan ilk ödeme yapan misafirine götürülmesi için gereken tüm maliyetleri içermelidir.

Projenin toplam maliyeti, birim satın alma fiyatını, özelleştirmeyi, nakliyeyi, geçerli olduğunda ithalat vergilerini, iç teslimatı, vinç veya kaldırma ekipmanlarını, temel çalışmalarını,Uygulama bağlantıları, alan erişimi, izinler, mobilya, peyzaj, rezervasyon kurulumu ve açılış öncesi pazarlama.drenaj, otopark, aydınlatma, çamaşırhane ve su veya atık su sistemleri.

AUzay kapsülü eviBanyo, mutfak, akıllı kilit, balkon ve yenilenmiş iç paket, basit bir kabinden daha yüksek bir satın alma maliyetine sahip olabilir.Ayrıca daha yüksek bir gecelik oranı ve daha güçlü misafir dönüşümünü destekleyebilir.Doğru soru, bir seçimin fiyatını arttırıp arttırmadığı değil, bunun gelirini arttırıp arttırmadığı veya ek yatırımı haklı çıkaracak kadar işletme maliyetini azaltmadığıdır.

Basit bir hesaplama için:

Toplam proje maliyeti = Birim maliyeti + lojistik + saha çalışması + kamu hizmetleri + mobilya + izinler + önceden açılış maliyetleri

Maliyet modelini muhafazakar tutun. Nakliye oranları değişebilir, sitenin koşulları ek iş gerektirebilir ve arazi temin edildikten sonra yerel kod gereksinimleri maliyetleri artırabilir.Mükemmel varsayımlarla kazançlı görünen bir proje, tedarik için hazır değildir.

Net işletme gelirinden prefab otel ROI'sini hesapla

yıllık rezervasyonlarda 50.000 dolar üreten bir kabin, eğer işgal düşükse, temizlik maliyetleri yüksekse veya borç hizmetleri marjı tüketirse hala zayıf bir getiri sağlayabilir.Yıllık brüt gelirin tahminini yaparak başlayın., sonra doğrudan ve devam eden işletme masraflarını çıkarın.

Yıllık Brüt Gelir = Kullanılabilir Geceler x İşletme oranı x Orta Günlük Hız

Kullanılabilir geceler normalde planlanan bakım veya mevsimsel kapanışlardan çıkarak yılda 365 gecedir. İstihdam oranı, satılan bu gecelerin yüzdesidir.Konukların, indirimlerden sonra, ancak vergileri ödemeden önce, işlenmiş gece başına ödedikleri ortalama miktar..

Örneğin, bir premium prefabrike konaklama biriminin 220 dolarlık bir ADR'si olduğunu, yılda 350 gece çalıştığını ve %58'lik işlenme oranına ulaştığını varsayalım:

350 x 58% x 220 dolar = 44.660 dolar yıllık brüt gelir

Ardından yıllık işletme masraflarını tahmin edin. Bunlar genellikle temizlik ve çamaşır, kamu hizmetleri, rezervasyon platformu komisyonları, emlak yönetimi, bakım, sigorta, internet, malzemeler,Yerel vergilerKüçük bir misafirperverlik projesi için, bu masraflar, sahibinin kendi kendini yönetip yönetmediğine, yemek servisi sağlayıp sağlamadığına, üçüncü taraf operatörleri kullandığına,veya yüksek maliyetli bir varış noktasında faaliyet gösterir.

Eğer işletme harcamaları brüt gelirin% 35'ine eşitse, yıllık net işletme geliri:

44.660 dolar - 15.631 dolar = 29.029 dolar

Sonra finansman yapmadan önce temel nakit ROI'yi hesaplayın:

Prefab Lodging ROI = Yıllık Temel İşletme Geliri / Toplam Proje Maliyeti x 100

Eğer birimin, teslimatın, montajın, mobilyaların ve sitenin altyapısındaki payının toplam maliyeti 145 dolar ise,000, hesaplama şöyle:

29.029 dolar / 145.000 dolar x 100 = yıllık yüzde 20,0 geri dönüş

Bu sonuç, alıcıya pratik bir baz çizgisi verir. Tam bir finansal modeli değiştirmez, ancak projenin bir yatırım hedefine ulaşabileceğini hızlı bir şekilde gösterir.

Geri ödeme süresini ROI ile birlikte ölçün

Geri ödeme süresi özellikle glamping operatörleri, arazi sahipleri,ve geliştiriciler aşamalı projeler inşa.

Ödeme Dönemi = Toplam Proje Maliyeti / Yıllık Temiz İşletme Gelirleri

Yukarıdaki örneği kullanarak, yıllık 29.029 dolarlık NOI ile 145.000 dolarlık bir yatırımın yaklaşık beş yıllık bir geri ödeme süresi olduğu tahmin ediliyor.veya mevsimsel paketlerEğer talep beklenenden daha zayıfsa, artar.

Daha hızlı bir dağıtım programı bu sayıyı önemli ölçüde artırabilir.Fabrikada üretilen bir kapsül veya kabin genellikle saha hazırlığı sırasında üretilebilirDaha erken açılmak, mülkün daha fazla satılabilir gecesini sağlar ve tüm bir sezon daha fazla nakit akışı getirebilir.

Bu, prefabrik konutların en güçlü ticari avantajlarından biridir. Yatırım getirisi sadece daha düşük inşaat maliyeti ile ilgili değildir.Aynı zamanda sermaye harcamaları ile ilk misafir geliri arasındaki süreyi azaltmakla ilgili..

Sipariş vermeden önce üç talep senaryosunu deneyin

Tek bir iyimser kiralama tahminiyle ROI hesaplamayın. Konaklama performansı hava, yerel rekabet, seyahat eğilimleri, incelemeler ve pazarlama yürütülmesi ile değişir.En az üç senaryo oluştur: muhafazakar, beklenen ve yüksek performanslı.

Muhafazakar bir senaryo, ilk yıl boyunca daha düşük işgal ve indirimli bir ADR kullanabilir. Beklenen senaryo, karşılaştırılabilir yerel konaklamaları ve gerçekçi bir lansman pazarlamasını yansıtmalıdır.Yüksek performans senaryosu, haftasonları ücretlerinin artmasını sağlayabilir., sosyal medya görünürlüğü ve güçlü misafir incelemeleri, ancak satın alma kararının temeli olmamalıdır.

Örneğin, 220 $ ADR fiyatına sahip bir kabin, dikkatli bir modelde% 40 işgal, beklenen bir modelde% 58 ve güçlü bir modelde% 70'de performans gösterebilir.Aynı fiziksel birim bu durumlarda çok farklı sonuçlar verir.Bu yüzden konumu ve operatör yeteneği kabin tasarımı kadar önemlidir.

Manzaralı destinasyonlarda, ulusal parkların, plajların, kayak alanlarının, bağların veya etkinlik mekanlarının yakınında bulunan projeler, prim fiyatlandırmasını destekleyebilir.Şehir kenarındaki projeler iş seyahatlerinden ve kısa süreli konaklama talebinden yararlanabilirUzak siteler hala iyi performans gösterebilir, ancak genellikle daha güçlü bir misafir deneyimi, güvenilir erişim ve net konumlandırma gerektirir.

Alıcıların Genellikle Gözden Kaçırdığı Masrafları Da Sayın

En yaygın ROI hatası, kabin fiyatlandırmasının bir parçası olmayan maliyetleri hariç tutmaktır.

Bir birim özelliklerini onaylamadan önce, temel gereksinimlerini, elektrik standardını, su kaynağını, drenajı, septik veya kanalizasyon bağlantısını, HVAC ihtiyaçlarını, rüzgar ve kar yükü gereksinimlerini doğrulayın.Yerel yangın kurallarıZor bir erişim yolu veya uzak bir kamu hizmeti bağlantısı, proje ekonomisini hızla değiştirebilir.

Ayrıca yaşam döngüsü maliyetlerini de göz önünde bulundurun. Dış bitirme, camlama, HVAC sistemleri, tesisat armatürleri, akıllı kilitler ve cihazlar bakım gerektirir. Yerel iklime uygun malzemeleri belirtin,Özellikle yüksek nemli bölgelerde, kıyı tuzlarına maruz kalma, yoğun kar, güçlü rüzgarlar veya büyük sıcaklık dalgalanmaları.

Fabrika özelleştirmesi gelir planını desteklemelidir.İki yatak odasıAile ve grup rezervasyonunun değerini artırabilir. Bir balkon manzaralı bir alanın görsel çekiciliğini artırabilir. Bir mutfak daha uzun kalışları destekleyebilir,basitleştirilmiş bir otel tarzı düzenleme, bakım ve dönüşüm süresini azaltabilirFullking, bu özellik kararlarında alıcılarla birlikte çalışır çünkü en iyi düzen, beklenen misafir, gecelik ücret ve site koşullarına bağlıdır.

Değerlendirme ve finansman işlemleri

Eğer projeyi finanse ediyorsanız, iki getiri hesaplayın: mülk düzeyinde getiri ve nakit üzerinde nakit getiri.Nakit geri dönüşü, borç ödemelerinden sonra yatırım yaptığınız sermayeye kıyasla yıllık nakit akışını ölçer..

Borç, mülkün finansman maliyetinden daha fazla gelir elde ettiğinde sermaye getirisini artırabilir.Alıcılar zayıf bir işletme modelini gizlemek için finansman kullanmamalıdır.Birim, kaldıraç eklenmeden önce muhafazakar varsayımlar altında makul bir NOI göstermelidir.

Para birimi maruziyeti uluslararası alıcıları da etkileyebilir. Eğer kabinler bir para biriminde satın alınıyorsa ve misafir gelirleri başka bir para biriminde kazanılıyorsa, döviz hareketleri nihai getiriyi değiştirebilir.Bugünün döviz kurunun üretim boyunca devam edeceğini varsaymak yerine bütçeye bir beklenmedik durum oluşturmak, nakliye, montaj ve açılış.

Doğru prefabrik ürünü seçmek için ROI kullanın

Hedef en düşük fiyata bir ev satın almak değil, piyasaya uygun ve güvenilir bir gelir sağlayan bir konaklama ürünü satın almak.Kompakt bir kapsül birimi, yoğun bir glamping alanı için ideal olabilir. ADaha büyük elma kulübesineveya iki yatak odalı modüler evler aile odaklı destinasyonlar veya uzun süreli konaklamalar için daha iyi getiri sağlayabilir.

Gerekli tüm özelliklere dayalı bir teklif isteyin, sonra da gelir modelinize karşı karşılaştırın.ve kabinin hangi yer koşullarını karşılaması için tasarlanmışEğer üretimden önce rakamlar açıksa, sadece görsel bir konsept yerine belirlenmiş bir operasyon hedefi ile satın alabilirsiniz.

İyi planlanmış bir prefabrize konut projesi, disiplinli varsayımlar, uygun ürün seçimi ve açılmaya giden hızlı bir yolla geri dönüş elde eder.ve her özelleştirme kararını bir yatırım olarak değerlendirmek, işlenme, işletme verimliliği veya uzun vadeli varlık değeri.